Vender una propiedad en Mallorca implica más decisiones de las que aparecen a primera vista. El precio de salida, la carga fiscal real, el estado de la documentación registral y la solidez del contrato de arras son variables que determinan si la operación será rentable o generará problemas. La mayoría de los vendedores lo descubren demasiado tarde.
En Benavides trabajamos desde el lado del vendedor: calculamos su beneficio neto antes de fijar el precio, revisamos que la documentación esté en regla para evitar bloqueos en la firma, y liquidamos los impuestos correctamente una vez cerrada la operación. Un único equipo — legal y fiscal — para todo el proceso.
Qué incluye
Qué incluye el servicio
Cada elemento forma parte de un proceso coordinado, no son servicios sueltos.
Valoración Independiente de Mercado
Elaboramos una valoración basada en comparables reales recientes, sin el sesgo de quien quiere captar el mandato de venta a cualquier precio.
Análisis Fiscal Previo a la Venta
Calculamos IRPF, plusvalía municipal e IRNR (si es no residente) antes de fijar el precio, para que conozca su beneficio neto real desde el primer día.
Revisión y Negociación de Contratos
Redactamos o revisamos el contrato de arras y la escritura de compraventa protegiendo sus intereses: condiciones, plazos, penalizaciones y garantías.
Documentación Urbanística y Registral
Comprobamos que el inmueble está correctamente inscrito, sin cargas ocultas ni problemas urbanísticos que puedan bloquear la venta o generar reclamaciones.
Coordinación Notarial
Gestionamos la coordinación con el notario, preparamos la documentación necesaria y acompañamos en la firma para que el proceso sea ágil y sin imprevistos.
Liquidación de Impuestos Post-Venta
Presentamos las autoliquidaciones de IRPF o IRNR y la plusvalía municipal en plazo, y gestionamos la devolución de la retención del 3% si corresponde.
Por qué Benavides
Vender bien no es solo encontrar un comprador
La mayoría de los errores en una venta inmobiliaria en Mallorca se cometen antes de recibir la primera oferta: precio mal calculado, documentación incompleta o desconocimiento de la carga fiscal real. En Benavides auditamos la operación antes de que salga al mercado. Nuestro equipo combina experiencia jurídica y fiscal en operaciones inmobiliarias con conocimiento profundo del mercado mallorquín, lo que nos permite anticipar problemas que otras partes descubrirían en el peor momento posible.
Para quién
Este servicio es para usted si…
- ✓Propietarios que quieren conocer su beneficio neto real antes de decidir vender
- ✓Vendedores no residentes que deben gestionar la retención del 3% y el IRNR
- ✓Propietarios que han recibido una oferta y quieren revisar el contrato antes de firmar
- ✓Personas con herencias o donaciones que necesitan calcular la ganancia patrimonial
Preguntas frecuentes
Respuestas directas a las dudas más habituales
Si tiene más preguntas, no dude en contactarnos directamente.
El valor de mercado depende de la ubicación, superficie, estado de conservación, certificado energético y la oferta comparable en el momento de la venta. Elaboramos una valoración basada en transacciones reales recientes en Mallorca, no en estimaciones automáticas ni en el interés de quien quiere captar el mandato. Una valoración bien fundamentada evita fijar un precio demasiado alto que alargue la venta o demasiado bajo que le haga perder dinero.
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