Tener una propiedad en alquiler en Mallorca sin vivir en la isla genera una cadena de responsabilidades que es difícil de gestionar a distancia: encontrar inquilinos fiables, asegurarse de que el contrato cumple la legislación española (LAU), responder a incidencias de mantenimiento, gestionar los pagos de comunidad y suministros, y declarar correctamente los rendimientos del alquiler en España. Cada uno de estos puntos, mal gestionado, genera problemas legales o económicos.
Nuestro servicio de gestión de alquiler funciona como un punto de contacto único para el propietario. Nos ocupamos de todo, informamos mensualmente del estado de la propiedad y de los rendimientos, y coordinamos con nuestros fiscalistas la correcta declaración de las rentas obtenidas. No somos una empresa de gestión de propiedades al uso: somos un equipo legal que también gestiona propiedades, lo que marca la diferencia cuando hay conflictos con inquilinos o problemas contractuales.
Alcance del servicio
Qué incluye el servicio
Cada elemento forma parte de un proceso coordinado, no son servicios sueltos.
Selección y Verificación de Inquilinos
Evaluamos la solvencia de los candidatos mediante verificación de ingresos, historial crediticio y referencias. Reducimos el riesgo de impagos identificando inquilinos cualificados antes de firmar el contrato.
Redacción de Contratos de Arrendamiento
Redactamos contratos de arrendamiento conformes a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) vigente, adaptados al tipo de alquiler (residencial habitual, temporal, turístico si procede) y que protegen los intereses del propietario frente a posibles incidencias.
Coordinación de Mantenimiento y Reparaciones
Gestionamos incidencias y obras de mantenimiento con una red de proveedores de confianza en Mallorca, siempre con autorización previa del propietario para gastos que superen el umbral acordado.
Gestión de Suministros y Pagos Recurrentes
Controlamos el pago de IBI, comunidad de propietarios, seguro del hogar y suministros, asegurándonos de que ningún recibo quede impagado y que la propiedad esté al corriente de todas sus obligaciones.
Reporte Mensual al Propietario
Enviamos un informe mensual con el estado del alquiler, los ingresos cobrados, los gastos incurridos y el rendimiento neto del periodo. El propietario tiene visibilidad completa de su inversión en todo momento.
Declaración Fiscal de Rentas del Alquiler
Nuestros fiscalistas liquidan trimestralmente el IRNR (para no residentes) o incluyen los rendimientos del capital inmobiliario en el IRPF (para residentes), aplicando todas las deducciones legalmente admisibles para minimizar la carga tributaria.
Por qué Benavides
Lo que nos diferencia
Las empresas de gestión de propiedades gestionan el día a día, pero no tienen abogados que redacten contratos, ni fiscalistas que declaren los impuestos. Cuando hay un impago o un conflicto con un inquilino, hay que contratar a un abogado externo. En Benavides, el equipo legal es el mismo equipo que gestiona la propiedad: si hay que iniciar un proceso de desahucio, ya conocemos el contrato porque lo redactamos nosotros.
Para quién
Este servicio es para usted si…
- ✓Propietarios no residentes en España (europeos, británicos, latinoamericanos) con una o varias propiedades en Mallorca
- ✓Residentes en la isla con varias propiedades que prefieren delegar la gestión operativa
- ✓Propietarios que han tenido malas experiencias con inquilinos morosos y quieren una gestión más profesional con respaldo legal
- ✓Herederos de propiedades en Mallorca que residen en otro país y no saben cómo gestionar el inmueble
Preguntas frecuentes
Respuestas directas a las dudas más habituales
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Las tarifas estándar del mercado se sitúan entre el 8% y el 12% de la renta mensual cobrada, a lo que algunas gestoras añaden honorarios de captación de inquilinos equivalentes a una mensualidad. En Benavides trabajamos con una estructura de honorarios transparente que incluye la gestión operativa y la asesoría fiscal dentro del mismo servicio, evitando la contratación de proveedores adicionales para la parte legal y tributaria.
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