Vender un piso en Mallorca no es únicamente encontrar un comprador. Implica fijar un precio estratégico, gestionar la negociación, preparar la documentación legal, redactar o revisar el contrato de arras, coordinar la escritura pública con el notario y, una vez cobrado el precio, liquidar correctamente los impuestos derivados de la transmisión. Un error en cualquiera de estas fases puede costar mucho dinero o retrasar la operación meses.
En Benavides nos encargamos de todo el proceso representando exclusivamente al vendedor. No somos una agencia que trabaja simultáneamente para comprador y vendedor: nuestra función es conseguir las mejores condiciones para quien nos contrata. Además, al tener abogados y asesores fiscales en el equipo, la parte jurídica y tributaria de la venta está integrada desde el primer día, sin necesidad de contratar servicios adicionales.
Alcance del servicio
Qué incluye el servicio
Cada elemento forma parte de un proceso coordinado, no son servicios sueltos.
Estrategia de Precio y Valoración
Fijamos el precio de salida basándonos en comparables reales del mercado de Mallorca, situación del inmueble, urgencia de la venta y perfil del comprador objetivo. Un precio bien calibrado reduce el tiempo en mercado y maximiza el resultado final.
Búsqueda y Selección de Compradores
Gestionamos la captación de compradores cualificados a través de canales seleccionados, incluyendo nuestra red de contactos de inversores internacionales. Filtramos por capacidad económica verificada antes de mostrar la propiedad.
Redacción y Negociación del Contrato de Arras
Redactamos el contrato de arras penitenciales o confirmatorias según la estrategia más favorable para el vendedor, con las penalizaciones y plazos adecuados. Negociamos las condiciones con la parte compradora.
Coordinación Notarial y Registral
Preparamos toda la documentación previa a notaría, coordinamos el otorgamiento de la escritura pública y gestionamos la inscripción de la transmisión en el Registro de la Propiedad.
Gestión Fiscal de la Venta
Calculamos y liquidamos todos los impuestos derivados de la venta: IRPF (residentes) o IRNR (no residentes), plusvalía municipal, y gestionamos la retención del 3% para no residentes. Planificamos antes de la firma para minimizar la carga fiscal legal.
Certificados y Documentación Previa
Obtenemos todos los documentos necesarios: certificado de eficiencia energética, cédula de habitabilidad si procede, certificado de comunidad al corriente, IBI al día y nota simple actualizada.
Por qué Benavides
Lo que nos diferencia
Una agencia inmobiliaria representa a la vez al comprador y al vendedor, o trabaja para quien le pague más comisión. En Benavides representamos exclusivamente al vendedor. Además, nuestros abogados redactan los contratos y nuestros fiscalistas calculan los impuestos antes de que se firme nada, lo que evita sorpresas desagradables después de cobrar el precio. Para no residentes, esto es especialmente crítico: la retención del 3% y el IRNR deben estar correctamente gestionados.
Para quién
Este servicio es para usted si…
- ✓Propietarios residentes en Mallorca que quieren vender con acompañamiento legal y fiscal completo
- ✓No residentes (extranjeros o españoles en el exterior) que tienen una propiedad en Mallorca y no pueden gestionar la venta a distancia
- ✓Herederos que necesitan vender un inmueble recibido por herencia y desconocen el proceso
- ✓Propietarios con situaciones complejas: inmuebles con hipoteca, con arrendatarios, o con varios titulares
Preguntas frecuentes
Respuestas directas a las dudas más habituales
Si tiene más preguntas, no dude en contactarnos directamente.
Como vendedor residente en España, tributa la ganancia patrimonial en el IRPF a tipos del 19% (hasta 6.000 euros de ganancia), 21% (de 6.000 a 50.000 euros), 23% (de 50.000 a 200.000 euros) y 27% (más de 300.000 euros). Además, paga la plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana), cuyo importe depende del municipio y del tiempo de tenencia. Si es no residente, tributa en el IRNR al 19% si es residente en la UE/EEE o al 24% si reside fuera de la UE, y el comprador está obligado a retener el 3% del precio de venta.
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