Mallorca es uno de los mercados inmobiliarios más activos de Europa para compradores internacionales: alemanes, británicos, escandinavos, suizos y americanos forman parte habitual del mercado. Sin embargo, comprar un inmueble en España como extranjero implica navegar un sistema legal y fiscal diferente al del país de origen, con requisitos administrativos específicos (NIE, cuenta bancaria en España) y una carga impositiva que puede representar entre el 10% y el 13% del precio de compra en Mallorca.
Nuestro servicio para compradores internacionales es completo e independiente: no representamos a ningún vendedor ni cobramos comisión de la operación. Representamos exclusivamente al comprador. Esto significa que revisamos la propiedad con ojo crítico, negociamos en su nombre, redactamos o revisamos todos los contratos y calculamos la factura fiscal exacta antes de que decida comprar.
Alcance del servicio
Qué incluye el servicio
Cada elemento forma parte de un proceso coordinado, no son servicios sueltos.
Obtención del NIE
El Número de Identificación de Extranjero (NIE) es imprescindible para comprar cualquier bien inmueble en España. Gestionamos la solicitud en nombre del cliente, tanto si se encuentra en España como si necesita otorgar poder notarial desde su país de origen para que lo tramitemos en su nombre.
Guía Paso a Paso del Proceso de Compra
Explicamos en detalle cada fase del proceso: reserva, contrato de arras, due diligence, escritura pública ante notario y registro. El comprador sabe en todo momento qué está firmando, qué significa y cuáles son sus derechos y obligaciones.
Due Diligence Legal y Registral
Revisamos la nota simple del registro, el estado catastral, las licencias urbanísticas, las cargas y deudas del inmueble (hipotecas, deudas de comunidad, IBI pendiente) y cualquier litigio asociado a la propiedad.
Cálculo Exacto de Impuestos y Gastos
Calculamos el coste total de la adquisición antes de comprometerse: ITP (o IVA para obra nueva), Actos Jurídicos Documentados, honorarios notariales, aranceles registrales y honorarios profesionales. No hay sorpresas en la notaría.
Obligaciones Fiscales como No Residente
Una vez propietario, el no residente tiene obligaciones fiscales en España: declaración del IRNR por imputación de rentas, declaración por rendimientos de alquiler si alquila, e Impuesto sobre el Patrimonio si el patrimonio neto en España supera 700.000 euros. Le explicamos y gestionamos cada una de estas obligaciones.
Soporte Continuo Post-Compra
Nuestros servicios no terminan en la notaría. Coordinamos los cambios de suministros, la alta en la comunidad de propietarios, la domiciliación del IBI y el seguimiento de las obligaciones fiscales anuales para que el cliente pueda disfrutar de su propiedad sin preocupaciones.
Por qué Benavides
Lo que nos diferencia
La mayoría de los abogados que trabajan con compradores internacionales en Mallorca se limitan a revisar el contrato y gestionar la notaría. En Benavides añadimos a eso el análisis fiscal previo (para que el comprador sepa exactamente cuánto pagará de impuestos), la representación activa en la negociación del precio y las condiciones, y el acompañamiento en las obligaciones fiscales posteriores como propietario no residente. Todo en un mismo equipo y disponible en inglés y alemán.
Para quién
Este servicio es para usted si…
- ✓Ciudadanos europeos (alemanes, escandinavos, suizos, holandeses) que compran primera o segunda vivienda en Mallorca
- ✓Compradores británicos post-Brexit que necesitan orientación sobre los nuevos requisitos como ciudadanos de terceros países
- ✓Inversores internacionales que buscan una propiedad de inversión y necesitan estructurar la compra de forma fiscalmente eficiente
- ✓Familias que se plantean establecerse en Mallorca y necesitan entender las implicaciones de ser residente vs. no residente en España
Preguntas frecuentes
Respuestas directas a las dudas más habituales
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Sobre el precio de compra hay que añadir aproximadamente: ITP del 8% al 11% escalonado (para inmuebles de segunda mano) o IVA del 10% más AJD del 1,2% (para obra nueva); honorarios notariales del 0,2% al 0,5% del precio; aranceles del Registro de la Propiedad del 0,1% al 0,2%; y honorarios del abogado o asesor. En total, el coste de adquisición por encima del precio de compra suele situarse entre el 10% y el 13% para inmuebles de segunda mano, y entre el 11% y el 14% para obra nueva.
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