Mallorca es uno de los mercados inmobiliarios con mayor demanda sostenida de Europa, con un stock limitado de suelo edificable, restricciones urbanísticas que frenan la nueva oferta, y una demanda internacional que se mantiene incluso en ciclos económicos adversos. Sin embargo, no toda inversión inmobiliaria en Mallorca tiene el mismo potencial, y los errores de estructura —comprar en el nombre equivocado, en el vehículo equivocado, sin planificar los impuestos de salida— pueden erosionar significativamente la rentabilidad real de la operación.
En Benavides trabajamos con inversores desde antes de la compra. Identificamos oportunidades de inversión que se ajustan al perfil de riesgo y rentabilidad del cliente, analizamos el retorno esperado considerando todos los costes, diseñamos la estructura fiscal más eficiente para el perfil del inversor, y acompañamos la gestión del activo durante el periodo de tenencia. No percibimos comisión ni de vendedores ni de compradores: nuestro alineamiento de intereses con el inversor es completo.
Alcance del servicio
Qué incluye el servicio
Cada elemento forma parte de un proceso coordinado, no son servicios sueltos.
Identificación de Oportunidades de Mercado
Analizamos el mercado de Mallorca por zonas, tipologías y rangos de precio para identificar activos infravalorados o con potencial de revalorización. Compartimos nuestra visión de mercado con datos reales, no con optimismo comercial.
Análisis de ROI y Rentabilidad Real
Calculamos la rentabilidad neta de la inversión considerando todos los costes: precio de adquisición, impuestos de compra, costes de financiación, gastos de gestión, impuestos anuales, rendimientos de alquiler netos y coste fiscal estimado en la salida.
Estructura Fiscal para la Inversión
Diseñamos la estructura de titularidad más eficiente: titularidad personal, sociedad española, holding internacional o combinación de ambos. La decisión depende del importe invertido, del país de residencia del inversor, del plazo de tenencia previsto y de si hay co-inversores.
Gestión del Activo durante el Período de Tenencia
Si la inversión incluye rendimientos de alquiler, coordinamos la gestión operativa del inmueble, la declaración de los rendimientos y el cumplimiento de las obligaciones fiscales anuales.
Estrategia de Salida
Planificamos la desinversión desde el inicio de la inversión. El momento de venta, la forma jurídica de la transmisión, y la aplicación de exenciones o diferimientos fiscales puede hacer una diferencia significativa en la rentabilidad neta final.
Due Diligence Completa del Activo
Antes de la compra, realizamos un due diligence integral: situación registral y catastral, análisis urbanístico, valoración independiente y revisión de los contratos existentes. No recomendamos invertir en un activo que no hemos analizado en profundidad.
Por qué Benavides
Lo que nos diferencia
Los agentes inmobiliarios presentan propiedades con rentabilidades brutas estimadas que raramente contemplan todos los costes reales. En Benavides construimos el modelo financiero completo de la inversión —desde los impuestos de entrada hasta los de salida— antes de recomendar ninguna operación. Al ser abogados y fiscalistas, identificamos riesgos legales y consecuencias fiscales que un agente no está en condiciones de evaluar.
Para quién
Este servicio es para usted si…
- ✓Inversores privados de alto patrimonio que buscan diversificar en activos inmobiliarios en Mallorca con una gestión profesional
- ✓Family offices europeos que quieren exposición al mercado inmobiliario balear con estructura fiscal eficiente
- ✓Inversores no residentes que quieren entender la estructura legal y fiscal óptima antes de comprometerse
- ✓Propietarios actuales que quieren analizar si sus inmuebles están generando el rendimiento óptimo o si deberían rotar la cartera
Preguntas frecuentes
Respuestas directas a las dudas más habituales
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La rentabilidad bruta del alquiler residencial en Mallorca se sitúa en 2025 entre el 3,5% y el 5,5% dependiendo de la zona (Palma ciudad, municipios costeros, interior), la tipología del inmueble y si el alquiler es de larga duración o temporal. Sin embargo, la rentabilidad neta —descontando gastos de comunidad, IBI, seguro, mantenimiento, períodos vacíos, gestión y el impuesto sobre los rendimientos— puede ser entre 0,8 y 1,5 puntos porcentuales inferior.
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