Cuando se estudia la compra de un inmueble en Mallorca, la mayoría de los actores del mercado —agencias, promotoras, comercializadores— tienen un incentivo económico directo en que la operación se cierre. Eso no es necesariamente un problema, pero significa que quien le asesora puede no ser quien mejor le representa. Un asesor inmobiliario independiente trabaja exclusivamente para usted: su objetivo es que tome la mejor decisión, aunque esa decisión sea no comprar.
Benavides Real Estate combina en un mismo equipo la visión inmobiliaria de mercado con el análisis jurídico y fiscal que requiere cualquier operación en España. Antes de hacer una oferta, revisamos la situación registral y urbanística de la propiedad, identificamos cargas ocultas, valoramos el inmueble de forma independiente y le entregamos un informe de recomendación claro. No cobramos un porcentaje del precio de compra: le presupuestamos un honorario fijo por el trabajo realizado.
Service scope
What the service includes
Each element is part of a coordinated process, not isolated services.
Due Diligence Jurídica y Registral
Revisamos la nota simple, el historial registral, las cargas y gravámenes, la situación catastral y la regularidad urbanística de la propiedad. Identificamos problemas antes de que usted firme nada.
Análisis de Riesgos
Elaboramos un mapa de riesgos específico para cada operación: riesgo legal, riesgo fiscal, riesgo de mercado y riesgo urbanístico. Cada riesgo identificado se cuantifica o se propone una solución.
Valoración Independiente
Emitimos una valoración del inmueble basada en comparables de mercado reales, sin el sesgo de quien necesita que la operación se cierre. Le decimos si el precio pedido es razonable o si hay margen de negociación.
Revisión Legal de Contratos
Analizamos el contrato de arras, el contrato privado de compraventa y la escritura pública antes de que los firme. Identificamos cláusulas abusivas, condiciones desfavorables o garantías insuficientes.
Informe de Recomendación
Al finalizar el proceso entregamos un informe escrito con nuestra recomendación fundamentada: comprar en las condiciones actuales, negociar condiciones específicas o desistir de la operación con las razones técnicas que lo justifican.
Acompañamiento en Negociación
Si decide avanzar, le acompañamos en la negociación del precio y las condiciones con argumentos técnicos sólidos, sin la presión que ejerce quien depende de la comisión.
Why Benavides
What sets us apart
La mayoría de los «asesores inmobiliarios» en Mallorca son en realidad agentes que perciben comisión del vendedor o del promotor. En Benavides, nuestro equipo está formado por abogados y asesores fiscales especializados en inmobiliario: identificamos riesgos legales y consecuencias fiscales que un agente tradicional no está formado para detectar. Cobramos honorarios profesionales, no comisiones, lo que nos coloca estructuralmente del lado del cliente.
Who it's for
This service is for you if…
- ✓Compradores nacionales o internacionales que estudian una propiedad de importe elevado y quieren una segunda opinión independiente
- ✓Inversores que necesitan análisis de rentabilidad y estructura fiscal antes de comprometerse
- ✓Personas que han recibido una propuesta de promotora o agencia y quieren que alguien de su lado revise las condiciones
- ✓Compradores no residentes que no conocen el mercado ni el marco legal español
FAQ
Direct answers to the most common questions
If you have further questions, feel free to contact us directly.
Trabajamos con honorarios fijos acordados por adelantado, no con porcentajes sobre el precio de compra. El coste de un due diligence completo con informe de recomendación suele situarse entre 1.500 y 3.500 euros dependiendo de la complejidad de la operación y del tipo de propiedad. Para inversiones de más de un millón de euros, ese coste representa menos del 0,3% del valor del activo y puede evitarle problemas que costen mucho más.
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